技术探讨

开发商促销、成交结构调整等因素影响了价格走势 房价下降的速度在合理区间

11月15日,国家统计局发布了2019年10月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,济南新房价格环比下跌1%,这是济南新房连续第3个月环比下降,专家表示,济南新房连续3个月环比下降是受房屋价格变动和成交结构影响,1%的下降速度是在合理区间内。

针对济南新房价格连续3个月下降的现象,山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析,临近年底,开发商为冲业绩,会进行房屋优惠促销,因此新房价格会呈下降趋势。“此外,因为开发商年底要进行回款付工程建设等费用,也会形成房价下降现象,但都是在合理范围内。”

据了解,进入下半年,多个楼盘纷纷开展优惠活动,比如,天鸿·公园大道原价在13000元/㎡左右,后曾在中秋推出限时9折,11888元/㎡认筹的活动;中垠御苑也曾在中秋期间推出10套特价房,在原价16000—17000元/㎡的基础上平均每套优惠约5万元左右;星瀚城也在原价13000元/㎡的基础上推出10500元/㎡的限量优惠。

合富辉煌(中国)山东公司总经理许传明告诉记者,房价数据下降,除受房价下降影响外,成交结构比重调整也是影响房价下降的重要因素。

“高单价房源成交比重上升,会使整体房价提高;低单价房源成交比重上升,会拉低房价。”许传明说,“以2.5万/㎡的国际金融城住宅为例,如果它10月份销量较少,而彩石片区1.3万/㎡的房子销量增加,那么就会拉低济南10月份房价。”

济南新房价格连续下降对市民购房有何影响?许传明说,此次济南新房价格环比下跌1%,下降幅度并不大,在合理范围内。“根据预估,未来这种下降趋势将会延续到今年年底或明年年初,现阶段也是市民购房的好时机。”齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李庆斌

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